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五四年的《土地房屋所有权证》如今还算合法权益证明吗

日期：2014-03-25 00:00:00 提问者：135****2466

共4个回答

137****0612

2014-03-25 00:00:00

有可能你的《村镇房屋所有权证》对应的是《集体土地使用证》，而《房屋所有权证》对应的是《国有土地使用证》。《国有土地使用证》只是土地证书的一种，土地证书主要有四种：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。集体土地上的宅基地发的是《集体土地使用证》。你在集体土地上建房经过了国土部门审批吗？如果有建房批文是可以办理土地证的。没有土地证可以区分两种情况，一是没有合法批准建造所以做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，因为你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的。所以建议你去当地国土部门申请土地登记。
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139****7531

2014-03-26 00:00:00

54年的…一块地县政府批给了两家，应该是第一家的合法，但他54年也太离谱了，早过了时效了，再说他的证也不能更新了啊
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133****9301

2014-03-27 00:00:00

我找你好久了。你这个房子是现在通常说的小产权房，而不是你说的是划拨土地，这是有区别的。划拨的土地它的性质也是国有土地，你现在的房子是集体所有，说白了就是这块土地现在属于农民，是农用地，将来要走的手续是要将集体所有的土地转成国有土地，这要交土地补偿金，然后再由国有土地出让出来，这要交土地出让金，第二条不难，难的是第一条，现在国家对农用地限制比较多，所以变成国有土地比较难，稍稍大一点的土地，超过15亩（好像）连省里都没有权利批得。现在国家对小产权房的政策不是很明确，现在的风险比较大。如果这个房子的房价和那个区域的有国有土地证的房子的房价差距不大的话，比如说在30%以内（投资），我还是不太建议你买的。如果你想自己做生意或者出租，而不是将来转卖的话，也可以买
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137****1557

2014-03-28 00:00:00

最好去当地的国土部门查一下，因为期间可能会出现其他的因素
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