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二手房交易时，什么是普通住房？什么是非普通住房?

日期：2014-03-25 00:00:00 提问者：135****9937

共10个回答

139****3975

2014-03-27 00:00:00

普通住宅:建筑面积低于144平方非普通住宅:建筑面积高于或等于144平方(商铺,商住两用)
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131****1551

2014-03-26 00:00:00

区分有三个条件:1、容积率1为界,2、120平米,最高加20%,也就是144平方为界,3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。普通住房格与非普通住房的交易过户时,缴纳的营业房和个人所得税不同。上海从2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2005年上海市公布的的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米一下;内环线以内每平方米建筑面积17500元一下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下
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130****1469

2014-03-25 00:00:00

144平米以下是普通住宅144平米以上《含144平米》是非普通住宅
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139****7283

2014-03-25 00:00:00

无锡这边是面积要求的144平米以下是普通住宅144平米以上是非普通住宅
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131****3118

2014-03-26 00:00:00

无锡地区：普通住宅：1、建筑面积小于144平非普通：2、建筑面积大于或等于144平的
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134****7435

2014-03-26 00:00:00

普通的就是一般的别墅和一般的商品房一看就知道了什么是普通住房了!
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136****5870

2014-03-27 00:00:00

面积大小不一样，普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子，而非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子%7E%7E这就是区别且普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%
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130****8173

2014-03-27 00:00:00

普通住宅：1、容积率大于1的《容积率：总建筑面积除以总占地面积）2、建筑面积小于144平非普通：1、容积率小于或等于1的2、建筑面积大于或等于144平的商铺商住两用房
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132****0939

2014-03-28 00:00:00

普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是商住房,,又可以居住又可以用来经商)。因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般住宅房子用于商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用于注册公司没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。
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139****7531

2014-03-28 00:00:00

144以上的就是非普通住房,包括商铺等
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