请求专业人士指导二手房交易费用问题,谢谢
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136****2706
2014-03-26 00:00:001:二手房税费每个地方不大一样,税种可以告诉你,09年的证,现在卖,卖方有营业税,个人所得税,这两个占大头,其他的都比较少,买方就是契税比较多,其他也是小钱,这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的,这个申报价是国家规定好的,和你真正的成交价格没有关系,申报价即使是通个地方,同个小区,楼层面积不一样也会有差别,最好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下,那样才准确,几分钟的事情,又不会收费2:如果买家是按揭买的,那就要你们双方先签订买卖合同,然后找家评估公司给这套房子做评估,这里会要一笔评估费,按评估总价来算的,一笔千分一或者二,这个也没有明确规定,评估价一般也会比实际成交价格低,然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱,首付多少,评估完了就要递交银行审批,审批通过,买方就要存首付款,等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续,交税那些,这些手续办完你就可以拿到房款了,然后就是买方自己去领新证了另外说下,买卖二手房中所产生的费用,虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的,但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出,如果你这套房子成交价是100万,你可以要求你要实拿到100万,这个费用让买方去出,如果你的费用是3万,买方的费用会少点,假如是2万,那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够,或者你的费用你自己出,这个时候你可以把价格卖到103万,但交了费用以后你真正拿到的也是100万,主要还是看你们的成交价格,费用多少是小事情
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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