楼房三书一证一表是否包话消防的验收？

答：楼房的“三书一证一表”通常不包括消防验收证明。“三书”是指《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中，建筑工程质量认定书》是由建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位与建设单位共同签署的，是对工程质量的自我评价和确认文件。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》则是建设行政主管部门对建设工程进行竣工验收的备案凭证。“一证”是指《消防验收合格意见书》。这是消防部门对公共消防设施进行验收合格后出具的文件。“一表”是指《商品房交付使用通知书》。这个文件通常由开发商发出，表明某项商品房已经具备交付条件，通知购房者进行房屋交接。因此，消防验收证明并不包含在“三书一证一表”中，这是两个不同的概念。但是，在购房者进行房屋交接时，购房者通常需要向开发商或者相关部门确认商品房的消防验收情况，以确保所购买的房屋符合相关法规和标准。

2024-01-06 13:22:44

楼房三书一证一表是否包括消防验收？

答：楼房三书一证一表不包括消防验收。其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指《竣工验收备案表》。消防验收属于安全验收的一部分，是建设工程竣工验收的重点内容。消防验收通过后，开发商会出示《消防验收合格意见书》。因此，三书一证一表是开发商在房屋交付前必须具备的证明文件，其中“一证”和“一表”确实与消防验收有关，但消防验收是验收合格意见书的其中一个部分，而不是单独的一份证明文件。如有疑问，请咨询当地房地产管理部门。

2024-01-06 13:19:40

房子漏水卖房人负责吗

答：如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则房屋过户后，出卖人对漏水不承担责任。如果卖家没有事先告知，买受人也不知道房屋情，出卖人对房屋漏水是需要承担责任的。

2023-04-25 11:05:11

顶楼卖房人把下水自己堵了，现在一下雨房子就漏，卖房人有责任吗

答：需要视具体管道而定，下水和排水管道不一定重合，需要先对具体漏水情况进行检查。

2023-04-25 11:00:27

开关n和l分别代表什么

答：开关L表示接火线，N表示接零线。开关插座通常有L、N、PE三种标识接口，L是火线的英文缩写，是用来接火线的，火线一般为红色或棕色。N是零线的英文缩写，只能用来接零线，零线的颜色一般是蓝色或黑色。Pe是保护接地线的英文缩写，地线颜色为黄绿双色线。

2023-03-04 09:59:03

房贷等额本息和等额本金哪个划算

答：从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息划算。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

2022-04-19 09:11:03

开发商申请破产,业主怎么办

答：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿。

2022-04-18 11:18:43

楼面价5000元一般会卖多少钱

答：楼面价格如果已经达到了5000元，那么房价基本上大概在15，000元左右，我们都知道房价是楼面价格的三倍以上，但是这个数据也只能够做参考，毕竟现在影响房价的因素还是比较多的。房地产开发商在制定房价的时候，会结合前期建筑的成本以及房子所在的地段，如果房子所在的地段未来升值空间更大，那么房价肯定会稍微抬高一些。

2022-04-16 08:07:53

贷款协议号是合同编号吗

答：贷款协议号是合同编号，在银行贷款合同中，为了更好辨别交易项目并归档管理，一般每一笔贷款都会对应一个合同编号。可以在合同上方或者明显的地方仔细查看一下，或者可以找银行工作人员询问编号地址，有利于出现异常的情况时候可以随时查询。贷款合同编号是银行为了方便管理与查找针对不同用户贷款设定的一个数字编号，一般直接印制在贷款合同首页。

2022-04-15 08:33:18

高层二楼是不是不能住？买房怎么选楼层

答：高层二楼是能住的，对于二楼的住户来说，一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。买房子应该如何选择楼层1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。4、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好。

2022-04-14 11:17:53

住房摇号是怎么摇出来的

答：(1)网络登记：楼盘预售后，网络登记报名;(2)资料验证：根据要求，前往售楼部进行资料验证;(3)正式摇号：等电话通知，在开发商指定时间进行系统摇号;(4)选房：在规定时间内分批次到售楼部进行选房。

2022-03-05 09:23:40

房产中介都收取什么费用

答：一、房地产中介服务费房地产中介服务费一般是指交易双方在进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是不论是出售方还是购买方都需要向中介方支付。目前中介费并无统一的法律标准，一般来说,中介费为房屋成交价格的1%至2%，这一数据是按照行业内的惯例来执行的。二、房地产经纪费房地产经纪费根据中介所代理项目的实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论双方成交的租赁期限长短,一般都按半月至一月成交租金额缴纳,经双方协商后一次性计收。关于房屋买卖代理的收费则一般按成交价格总额的0.5%至2.5%计收。对于实行独家代理的,具体收费标准要由委托方与房地产中介共同协商,一般来说可适当提高,不过最高要低于成交价格的3%。三、房产咨询费房产中介费还包括房产咨询费，口头咨询费要按照服务所需时间同时结合咨询人员的专业技术水平，由双方共同协商议定收费金额;书面咨询费则要按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小综合计算。一般来说普通的咨询报告,每份几百到一千元不等，而对于技术难度大、情况复杂且耗用人力和时间较多的咨询报告,则会提高收费的标准,但一般会低于咨询标的额的0.5%。

2022-03-04 10:25:02

总价50万的房子大概交多少税

答：一般情况下需要支付1.5万元到3万元的税费，具体的税费并不固定，主要是根据房屋的面积来收取的，房子的面积越大，需要缴纳的金额也就越多。

2022-03-03 10:02:47

房子契税退税是在哪个地方都可以吗

答：房子契税退税并不是在哪个地方都可以，房产契税退税应该在地方税务局进行办理。

2022-03-02 09:27:05

壁挂式空调尺寸一般是多

答：壁挂式空调一般长是85公分，宽30公分，不过壁挂式空调有很多产品，每种尺寸都不同，所以要根据具体使用情况选择尺寸。壁挂式空调也要不同的功率，如：1匹、2匹、4匹等，不同功率的空调，使用效果不同，要根据房间大小选择。

2022-02-28 10:55:15