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哪些情况下买房可以退房

日期：2025-03-25 16:22:58 提问者：136****9695

共2个回答

137****2278
2025-03-26 20:32:38
在以下情况下，购房者可以要求退房： 1. 延迟交付：一般来说，延迟交付是在合同约定的交房日，开发商迟迟不能交房，经催告后仍不能在合理的时间内交付。在这种情况下，购房者有权要求退房。 2. 合同无效：如果开发商的销售行为违反了国家法律、行政法规的强制性规定，那么购房合同无效，购房者可以要求退房。 3. 开发商擅自变更设计：在购房合同备案后，如果开发商未经购房人同意而改变房屋户型、朝向、楼层、结构等规划设计，那么购房者有权要求退房。 4. 面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人可以要求退房并要求开发商退赔损失。 5. 合同无效的补充协议：购房者应该查看合同条款中是否有不可解除的约定，或者是否存在禁止解除的约定。同时也要警惕开发商在补充协议中设置的保护条款。 6. 房屋存在严重的质量问题。根据规定，由于卖方的责任导致质量问题严重影响正常居住使用，买方有权解除合同并要求退房。 7. 卖方单方毁约：卖方在签订合同后，如果不能按照约定条件履行合同，例如不能按期交付房产，则购房者有权要求退房。 8. 不能办理房产证。如果因为开发商的原因导致无法办理房产证，在购房者申请退房的情况下，只要业主们通过法律途径维权，成功的话开发商将面临赔钱或者直接退房的局面。需要注意的是，以上情况仅是一些常见的情况，具体是否可以退房可能还受到具体法律法规、合同条款、纠纷解决机制等多种因素的影响。在面临这种情况时，建议咨询专业的律师或者相关机构，以获取最准确的建议和帮助。
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其他1条回答

132****2947
2025-03-27 10:42:27
在以下情况下，购房者可以要求退房： 1. 延迟交付：在合同约定的交房日时，房屋不具备交付条件，在这种情况下，购房者有权要求退房。 2. 开发商证件不齐全：开发商在向购房者展示各种证照时，可能存在虚假信息。因此，购房者需要仔细核实开发商出示的证件，确保信息的真实性。 3. 面积误差超过协议约定的范围：签订合同时，开发商可能会给购房者一定的价格优惠。但当房屋面积出现误差时，开发商可能会要求购房者补足房价款。如果购房者发现开发商在协议中约定的面积误差超过一定范围，则有权要求退房。 4. 开发商逾期办理产权证：开发商未按期办理产权证，购房者有权依照约定处理，如开发商逾期办理产权证超过协议约定的期限，则购房者有权要求退房并追究开发商的责任。 5. 合同无效：如果签订的购房合同存在无效的情况，那么购房者也可以要求退房。比如开发商无权处分该房产的情况，比如说开发商的五证不全，无法办理房产证等情况。 6. 房屋存在质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，例如主体结构存在缺陷，严重威胁到购房者的生命财产安全，在这种情况下，购房者有权要求退房并追究开发商的责任。需要注意的是，在提出退房要求之前，购房者应该仔细阅读相关合同条款，了解自己的权利和责任，并咨询专业人士或相关机构的意见，以避免因自己的行为造成不必要的损失或纠纷。
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