毛坯房收房验房注意什么 毛坯房 收房验房 验房注意什么

日期:2024-07-22 11:26:11     提问者:    

1个回答

  • 137****8667

    2024-07-22 17:16:26

    毛坯房收房验房需要注意以下几点:
    1. 核实总面积:确认房屋测量面积与合同面积的误差是否在允许范围内,如超出可拒绝收房并要求开发商给出书面解释。
    2. 检查尺寸:确认房屋的四大尺寸(层高、窗框尺寸、阳台尺寸等)是否符合规划部门的建设标准。
    3. 验查合同与三书一表:查看合同中的房屋交付条件、标准,以及配套设施是否符合交付标准,并核查开发商在《房屋交接书》中记载的房屋已具备的相关交付条件的事实。
    4. 检查主体结构:对承重墙、楼梯间、阳台等部位进行检查,注意是否有裂缝、有无渗水漏水现象。如果发现问题,最好当场交涉,并书面记录情况。
    5. 检查门窗:检查门窗是否可以正常开关,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时观察密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。
    6. 检查水电管道:检查水管的出水是否通畅,打开水龙头观察水的质量。检查电线插座的开关是否通畅,通电检查可以要求开发商派人陪同检查。
    7. 检查卫生间:对卫生的设施设备进行检查,例如下水管是否通畅、卫生间是否有渗漏现象等。
    8. 检查其他设施:检查防盗门、信箱、对讲门铃、道闸运行是否正常。确认暖气管热交换器、空调机、配电柜等设施是否到位,能否正常使用。
    9. 核对图纸:核对房屋户型结构或装修设计图纸与实物是否一致,确认各种设施的型号、位置是否与合同中约定相符。
    在验房过程中,如有任何问题一定要当场提出,并要求开发商或物业出具书面解决方案,并书面记录下解决方案和责任人。验房完毕后,记得让开发商出具正规的竣工验收报告。另外,不同楼盘的验房注意事项可能有所不同,可以咨询物业或业主委员会来获得详细信息。

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