楼盘无预售证认购有效吗 预售证 没有预售证

日期:2024-06-15 09:08:13     提问者:    

3个回答

  • 130****1335

    2024-06-15 10:21:34

    楼盘在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订的认购协议通常是无效的。根据相关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,如果在购房者提起诉讼之前,开发商取得了预售许可证,那么该合同有可能被认定为有效。
    需要注意的是,虽然存在这样的法律条款,实际情况中处理此类问题可能会涉及到多种因素,包括但不限于开发商后续是否能补办取得预售许可证、购房者的维权行动以及相关部门的介入等。购房者在面对无预售许可证的楼盘时,应谨慎考虑其中的风险,包括土地性质、土地使用权、工程建设手续是否合法,以及可能面临的合同无效、退款难等问题。最佳做法是选择购买五证齐全的房产项目,以保障自身权益。

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其他2条回答

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    134****2515

    2024-06-15 22:14:32

    新楼盘在未获得预售许可证的情形下与购房者签署的认购协议书一般是无效的。依据有关法律法规,出卖人尚未取得商住楼预售许可证明便与购房人签订的商品房预售合同书理应被认定失效。可是,若是在购房者提出诉讼以前,房地产商获得了预售许可证,那么这个合同书有可能被认定合理。
    应注意的是,尽管存在这样的法律条文,实际情况中解决这类问题可能会涉及到各种因素,包含但是不限于房地产商后面能否补领获得预售许可证、购房者的法律维权及其相关部门干预等。购房者当面对无预售许可证的楼盘时,应谨慎考虑在其中风险,包含土地用途、土地使用权证、建设工程施工办理手续是否有效,及其可能面临的合同不成立、退款难等问题。最好做法就是选择使用五证齐全的房产项目,以保证自己的权益。

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  • 答主头像

    130****2286

    2024-06-15 11:51:34

    房地产与买受人签订的认购协议通常无效,无需取得预售许可证。根据相关法律法规,卖方与买受人签订的商品房预售合同,未取得商品房预售许可证的,视为无效。但是,如果开发商在买受人提起诉讼之前获得了预售许可证,则合同可能被视为有效。
    需要注意的是,虽然有这样的法律规定,但在实际情况下,处理这些问题可能涉及多种因素,包括但不限于开发商是否可以获得预售许可证、买方的权利保护行动和相关部门的干预。面对无预售许可证的房地产,购房者应仔细考虑风险,包括土地性质、土地使用权、工程建设程序是否合法、合同无效、退款困难等问题。最好的办法是选择购买五证齐全的房地产项目,以保护自己的权益。

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