买房退房的条件一般有哪些？

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  138****3189

  2024-06-03 17:56:11

  1、延迟交付房子。这种情况是现阶段买房人最可能遇到的一种情况。到开发商与购房人在合同中约定的拿房日后，却始终无法得到开发商的搬入通告。一般超过三个月开发商没法拿房，购房人就可以规定开发商退房，同时要求二倍退还预付款或支付房款贷款利息。
  2、开发商缺“证”，造成合同不成立。现阶段开发商务必手续齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整，就属于违法实际操作，与买房人签订的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，购房人理应翻空房子，开发商理应退还购房人缴纳的房款。
  3、开发商未经购房人允许变更设计。在购房人与开发商签的合同中，一般都承诺开发商在变更设计以前，需要经过购房人允许。不然，开发商构成违约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人允许而擅自变更房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况，购房人可以依照合同规定规定开发商退房。
  4、拿不了房产证。因为开发商的主要原因，买房人在协议约定时间内不能得到房产证，如承诺此标准可退房，买房人就可以规定退房。此外，因为前些年一些房地产业运行不合规，一些开发商托欠政府部门土地出让等诸多问题经常发生，造成购买这些房产项目购房人搬入多年以后没法取得房屋所有权证。购房人也有权要求退房。

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  133****3343

  2024-06-03 13:36:45

  在合同约定的交付日期后，开发商和买受人无法获得开发商的入住通知。一般开发商三个月以上不能交房，买受人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计，买受人可以根据合同要求开发商退房。

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  136****2958

  2024-06-03 09:22:32

  1、延迟交付房屋。这种情况是买方最有可能遇到的情况。在合同中约定的交付日期后，开发商和买方无法获得开发商的入住通知。一般来说，如果开发商不能在三个月以上交付房屋，买方可以要求开发商退房，并要求双倍返还押金或支付房屋付款利息。
  2、开发商缺乏“证书”，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效，买方应腾空房屋，开发商应退还买方支付的房屋款项。
  3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须经买方同意才能改变设计。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、方向、面积等相关设计的，买方可以按照合同要求开发商退房。
  4、无法获得产权证书。由于开发商的原因，买方不能在合同约定的期限内获得产权证书。如果该条件可以退房，买方可以要求退房。此外，由于几年前一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地转让费等问题不时发生，导致购买这些房地产的买家多年后无法获得房屋产权证书。买家也可以要求退房。

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