二手房交易税怎样计算 二手房 交易税费 二手房交易税

日期:2023-11-01 13:35:37     提问者:    

4个回答

  • 138****5933

    2023-11-02 09:21:37

    二手房交易税的计算涉及多个因素和税种。以下是具体税种的计算方式:
    契税:契税的税率根据房屋面积和是否为首套房来确定。如果是首套房且面积在90平米以下,税率为网签价的1%,首套房面积在90到140平米,税率为网签价的1.5%,其他情况契税税率为3%。
    增值税及附加:不动产证未满2年,增值税及其附加税税率为5.6%(远郊区县为5.5%)。不动产证已满2年的普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准为差价除以1.05乘以5.6%。
    个税:如果房产证开出到现在满5年,且卖家在北京只有一套房子(即“满五唯一”),则可以节省一大笔税费。不符合“满五唯一”的标准的话,需要缴纳的个税为差额的20%。
    请注意,在二手房交易中,根据房子的具体情况和地区的不同,税费的规定可能有所不同。以上信息仅供参考,如有需要,建议您咨询专业的房地产机构或者当地的税务部门。

    0

其他3条回答

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    136****5093

    2023-11-02 20:51:07

    二手房交易税计算涉及多个指标和税种。以下属于实际税种的计算方法:
    房产契税:房产契税的税率依据房子面积和是否属于首套房来决定。假如是首套房且面积在90平方米之下,税率为网签价的1%,首套房面积在90到140平方米,税率为网签价的1.5%,其他情形房产契税税率为3%。
    增值税及附加:不动产权证不满2年,企业增值税以及附加税税率税率为5.6%(郊区县为5.5%)。不动产权证己满2年普通住房免税,非普通住房(比如公寓楼,别墅等)缴税标准是价格差除于1.05乘于5.6%。
    个人所得税:假如房屋产权证给出到今天满5年,且商家于北京仅有一套房子(即“满五唯一”),则能节省一大笔税金。不符“满五唯一”的要求得话,需要支付的个人所得税为差值的20%。
    一定要注意,在二手房交易中,依据房子的实际情况和地区的不一样,税费的要求可能有所不同。以上信息仅作参考,如果有需要,建议找专业的的房地产机构或当地税务机关。

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    130****5267

    2023-11-02 16:54:02

    二手房交易税的计算涉及多种因素和税种。增值税和附加税:房地产许可证不满2年,增值税及其附加税率为56%(远郊县为55%)。房地产许可证2年以上的普通房屋免征,非普通房屋(如公寓、别墅等)的税收标准除以105乘以56%。).

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    133****4864

    2023-11-02 10:41:36

    二手房交易税的计算涉及多种因素和税种。具体税种的计算方法如下:
    契税:契税税率根据房屋面积和是否为第一套房确定。如果是第一套房,面积小于90平方米,税率为网上签约价格的1%,第一套房面积为90-140平方米,税率为网上签约价格的1.5%,其他情况下契税税率为3%。
    增值税及附加:房产证未满2年,增值税及其附加税税率为5.6%(远郊县为5.5%)。房产证已满2年的普通住宅免征,非普通住宅(如公寓、别墅等)的税收标准除以1.05乘以5.6%。
    个人所得税:如果房产证已经开了5年,卖家在北京只有一套房子(即“满五唯一”),可以节省很多税费。如果不符合“满五唯一”标准,需要缴纳的个人所得税为差额的20%。
    请注意,在二手房屋交易中,税收规定可能会根据房屋的具体情况和地区而有所不同。以上信息仅供参考。如有必要,建议咨询专业房地产机构或当地税务机关。

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