验房要注意哪些事项？验房有哪些流程

拿到购房是需要一个过程的，除了购房需要办理各项对应手续之外，验房是我们个小瞧的一个步骤，验房中的细节有很多，那么验房要注意哪些事项呢？除了细节之外，我们更重要的是知道验房有哪些流程，这样才能不上当受骗，接下来小编带来的就是验房注意事项和验房有关流程的内容。

验房要注意哪些事项

1.楼地面验收应注意地面的平整度，尽量是使用长尺检测一下，主要的方法是靠墙壁地面，然后观察平整，是不是没有划痕裂纹，还有要注意的是墙面不能够出现空鼓的现象。

2. 验房还要注意墙面的牢靠程度，若在验房中出现了房屋牢靠有关的问题，例如说是空鼓、不平整或者是严重墙面问题等等，这时候一定注意了，我们可以要求开发商帮忙修补或者处理之后然后在签字认证。

3.   室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。   

4.  门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特 别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。   

5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。  

6.楼层的高度不能低于2.8米：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层的高不能低于2.8米。

7.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

验房有哪些流程

一、查看验收“三书一证一表”

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、办理验楼手续：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、开始验房：验楼的详细内容，专人进行同步纪录，尽量是填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居帮助。

4、缴纳相关费用

(1)契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；

(2)公共维修基金，按照开发商开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。

(3)物业费，

(4)产权代办费

验房要注意哪些事项？验房有哪些流程？有关问题就为大家介绍到这里了，验房是一项很重要的事情，所以在这个过程中大家不能粗心哦。