拆迁还房,公摊面积怎么算？

大家都知道，房子拆迁的赔偿方法首要包含产权置换、钱银赔偿以及二者相联系这几种方法。而在挑选产权置换这种赔偿方法的时分，咱们经常会说到“拆一还一”的准则，所以，很多仔细的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎样算?这个疑问可大可小，假如原来被拆迁的房子是高层修建，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么疑问比较小;可是，假如原来是平房住所，拆迁后给安顿到高层住所，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这基地的面积算下来可还不少。实践上，咱们在媒体报道中也曾见过这么的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，致使拆迁后寓居面积不仅没有改进，乃至还可能下降。对于这一疑问，不少地方政府也作出了相应的规则，今天小编就为大家盘点一下各地对于拆迁中公摊面积的有些规则，以供参阅。

拆迁还房,公摊面积怎么算?

1、山东省

《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》

第二十一条第一款第(四)项：赔偿房子的公摊面积独自计入应赔偿面积。

第二十三条征收住所房子施行钱银赔偿的，以本法令第二十一条规则核算的应赔偿面积，依照征收区域新建产品住所商场报价结算钱银赔偿金。其中，第二十一条第一款第四项的赔偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应赔偿面积之和乘以公摊面积份额核算。

前款规则的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子建造的，依照该住所房子建造项目的均匀公摊面积份额核算;征收区域用于别的工程建造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由本地人民政府依据本地实践断定，报市人民政府备案。

本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。

2、陕西省

《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十七条第五款：公摊面积有些均不结算房价款。

3、新疆维吾尔自治区

《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与赔偿法令〉方法》

第二十条第二款：被征收房子以产权互换方法赔偿的，房子征收有些应当与被征收人核算、结清被征收房子与产权互换房子价值的差价，并依照被征收房子产权性质处理产权互换房子的搬运挂号。产权互换房子的公摊面积大于被征收房子公摊面积的，房子征收有些应当给予被征收人因添加公摊面积而削减使用面积的丢失赔偿。

4、湖北省

《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》

第四十一条被征收住所房子修建面积公摊系数低于产权互换房子修建面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房子承租人添加修建面积补助。修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的10%。9层及以下的被征收房子互换为18层及以上修建的，修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的12%。

修建面积补助的详细规范由各区人民政府依据项目实践情况断定。

5、河北省

《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》

第三十条第二款：房子征收有些应依据被征收房子的详细情况给予公摊补助。公摊补助由房地产报价评价机构依据公摊基准补助系数联系被征收房子评价断定。

6、安徽省

《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十一条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

7、浙江省

《宁波市国有土地上房子征收赔偿、补助、奖赏规则》

前提下，依照以下准则进行：