物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦,对于购房客户来说,可能面对水电煤气入户的麻烦,对于卖房者,如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,就可以让双方给房产交易画上圆满的句号:
第一步,在物业交割前,双方协商时间售业主腾空房子;
第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步,售房业主将钥匙交给购房者;
第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
另外,在二手房的物业交验过程中,以下几个方面是需要特别关注的:
首先,维修基金余额的结算与更名。
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
下一篇:物业交割这样做,完整避开纠纷
2019-10-31 17:57:39 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:10:28 | 浏览次数:0
2018-10-23 16:29:40 | 浏览次数:0
2019-11-01 12:08:31 | 浏览次数:0
2018-03-01 11:25:29 | 浏览次数:0
2018-02-05 17:23:49 | 浏览次数:0
2019-11-07 14:50:25 | 浏览次数:0
2019-11-06 17:50:45 | 浏览次数:0
2019-11-27 16:39:13 | 浏览次数:0
2019-12-17 17:04:36 | 浏览次数:0
2017-06-15 15:47:51 | 浏览次数:0
2017-02-24 16:21:33 | 浏览次数:0
2024-04-20 09:05:12 | 浏览次数:0
2024-04-20 09:53:42 | 浏览次数:
2024-04-19 07:10:16 | 浏览次数:
2024-04-19 07:59:37 | 浏览次数:
2024-04-19 07:47:16 | 浏览次数:
2024-04-19 08:05:42 | 浏览次数:
2024-04-08 09:34:24 | 浏览次数:
2024-04-07 20:21:36 | 浏览次数:0
2024-04-01 12:23:36 | 浏览次数:
2024-03-29 10:21:51 | 浏览次数:
2024-03-25 09:38:23 | 浏览次数:2
2024-03-22 10:00:13 | 浏览次数:2
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡