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配合楼市调控,收紧房贷利率

2017-05-17 16:24:06
来源:楼盘网
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一套房子动不动就是几十万上百万,一般老百姓是没有这么多现金购房的,只好依赖从银行贷款。但今年以来,全国多地的房贷利率发生明显变化,有多个业内人士表示,收紧房贷利率,是因为要配合楼市调控,控制房贷规模的。

 

房贷利率指的是什么?

用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。

房贷利率是怎样计算的?

房贷利率计算公式

计算方法:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、 等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。    需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

从一线城市的房贷利率来看,如何控制房贷规模?

北京,从5月2日开始,北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率,不再有任何折扣,二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。

上海此前首套房房贷利率最低是九折利率,现在有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

随着监管部门窗口指导控制计划更为严格,各地不断出来新的房贷收紧政策,以适应贷款规模管理及定价管理要求。

从银行的资金情况看,最近资金成本明显上涨,房地产调控政策持续收紧,信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然,在各种调控下,房价出现调整的可能性大。

房贷利率上调,二套房房贷利率更高

房贷利率上调,受影响最大的还是二套房,二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%,审核更为严格,放贷时间明显延长。

造成房贷利率上调的原因是什么?

随着市场存款利率上行,房贷利息本来就是倒挂,不涨银行会亏。去年个人房贷增长比较快,为配合楼市调控,监管层窗口指导,严格控制房贷规模。

这次房贷利率上调,影响最大的还是那些贷款客户的每月月供成本上升,对炒房行为可能有一定的抑制,但对那些还款能力比较弱的人来说,就有可能推迟购房计划。

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