苏州土拍最新消息

依据我国现行的土地制度，地价是决定房价的最主要因素，近些年以来各地土地拍卖价格屡创新高，房价也随之一路上涨。苏州是我国知名的旅游城市，也是国内著名的宜居城市之一，从当前苏州土拍的情况可以大致预测出未来房价的走势，接下来看看苏州土拍的最新消息。

日前2019年苏州首场大型土拍落下帷幕，10宗地块全部出让成功，其中6宗地块底价成交。土拍成交总金额129.21亿元，最高成交楼面价23202元/平方米，为2018-WG-37号工业园区地块。最高溢价率49.7%，同样为37号地块。

此次出让的10宗地块，总面积约537874.72平方米。从推地区域分布来看，吴中区4宗、相城区3宗、工业园区1宗、高新区2宗，在土拍正式开始前一天就有多宗地块出现多轮报价。此次土拍的涉宅地块共有7宗，分别位于太湖度假区、胥口、城南、活力岛、高铁新城、青剑湖以及通安板块，地块全部设置市场指导价，最高限制楼面价31050元/平方米。

此次土拍中竞争较为激烈的地块为2018-WG-30号、33号及37号地块，溢价率均超过20%。其中当属37号青剑湖地块热度最高，经过1个多小时的角逐、175轮报价，最终被首创置业以总价25亿元拿下，这是首创置业首进苏州市场。地块成交楼面价23202元/平方米，溢价率49.7%。该地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，是本次土拍唯一的工业园区地块，容积率为1.2-1.5，起拍楼面价在此次出让的10宗地块中最高。

近年来，青剑湖板块待上市新盘增多，板块热度也不断提高。目前共有6宗地块打造的新房待入市。位于吴中区石湖西路的2018-WG-33号纯住宅地块经过约两个小时混战、67轮报价，最终由阳光城竞得，楼面价16745元/平方米，溢价率24%。

在此次土拍中，也有三宗涉宅用地底价成交，分别是2018-WG-34号、35号及38号地块。其中34号地块位于元和街道文灵路东、安元路北，该地块曾于2018年7月流拍，据地块规划要求文件，34号地所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西南侧规划幼儿园;住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅，同步设计、施工、验收。而相城区另一宗底价成交的涉宅地块35号地则位于高铁新城板块，据地块规划要求：所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西北侧须独立建一处办公楼;除办公及其配套用房外，不得设置其他商业业态;住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。

总体来说，2019年苏州开场的土拍冷热有度，房企报价快慢并存，成交溢价高低交替。没有出现超过市场指导价须现房销售的地块，一定程度上减轻了房企开发的压力，也缩短了项目面市的时间。