什么是容积率

容积率概念

所谓容积率就是指地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。

一般来说，对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高。然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。

影响居住水平的因素

如果小区的高容积率过高，就意味着小区内房子建得多。而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。而对居住水平造成影响的因素主要包括以下几方面：

1、容积率

在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样一来，就大大降低了其他小高层和高层的容积率。因此买房的时候，不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。

2、楼间距和绿地率

楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等，因此不能忽略。一般来说，6层以下的楼栋左右间距不少于6米，4-6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米，而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。

通过上述介绍，大家对于住宅容积率已经有所了解，简单来说就是住宅面积与用地面积之比，相对来说容积率越低居住舒适度越高，反之则越低。不过住宅容积率低的小区价格肯定也会特别高，毕竟拿地成本有限，所以大家不必一味追求低容积率，只要是在正常范围之内的都可以接受。

建议大家在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺，写进购房合同中。如果发现小区的规划有被变更的迹象，由要尽快与相关部门，或者是开发商交涉进行维权。