深圳房价走势预测 刚需购房时机已到

2018年已经离我们远去，回顾这一年的楼市，只能用一个“稳”字来形容。在这一年间，国家先后出台了多项楼市调控政策，在限价、限售、限贷、利率上浮的大背景下，房价整体呈下午走势。随着房地产市场趋于稳定，没有投机炒房行为的干扰，市场中的刚需们开始活跃，就拿深圳来说，预计2019年将是刚需入市的最佳时间，为什么这么说呢?

2018年整体的房地产行业进入“冬季”，就连一向标榜“全国楼市领头羊”、“刚需猛烈”、“土地资源稀缺”的深圳，在2018年，楼市也微波荡漾。一二手市场均呈现降价现象。据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市房价数据显示，深圳变化幅度最大，新房和二手房的销售价格环比上月分别以0.5%、0.6%的幅度领跌全国。

其实自2016年10月4日出台“深八条”以来，深圳身份就开始发生逆转，经监测，除去7月极微量的涨幅外，深圳房价始终处于微跌状态，已经连跌超过20个月。所幸的是，全年房价稳定在每平5.4万元左右。从成交量来看，深圳1-11月份新房住宅成交26021套，虽同比去年同期成交量增加了15%，但依然是2010年以来的成交低谷值。

在“房住不炒”的楼市基本政策以及731新政作用下，深圳房价微跌的趋势暂时难以改变。毕竟前两年房价的大涨透支了太多，楼市调控也没有实质性的放松，也没有什么利好消息或政策来刺激楼市，房价逆转向上的可能性不大。

不过，从近期深圳楼市出现的一些积极信号来看，预计2019年深圳新房市场会出现成交量回暖的现象。

从房贷利率来看，之前维持在高位的基准利率终于回调了，在很大程度上降低了购房者的买房成本，也迎合了前不久央行发布货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度”。对于还没买房的人来说，明年买房或许可以节省一笔不小的开支。

近期入市的新盘大增，成交量也大增，从开发商加快推盘节奏上，并且有意降低购房门槛来看，在当前全国房地产政策形势依然趋紧，楼市从一线到二三线都会逐步回归理性下，2019年房地产企业销售的压力会继续加大，这样就很可能迫使开发商积极地进行促销回款。

从基本面来讲，深圳的供需关系依然没有变化，深圳土地资源的十分缺乏，未来新增住房供应捉襟见肘，但是深圳每年新增数十万人口来此就业营商，所以安家置业的需求潜力非常大2019年对于刚需客来说，是值得珍惜的时机。虽然在调控政策环境下房价不会出现明显上涨，但是地段好、配套好、未来预期好的“被限价”的房子，还是需要“抢”的。