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小产权房有房产证吗

2019-01-14 13:54:19
来源:楼盘网
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房产证就相当于是房子的身份证,有房产证的房子才可以进行上市交易,否则只能用于自住而且还不受法律保护。小产权房在近年来一直被炒得火热,主要原因在于价格低廉,甚至只有普通商品房售价的一半,那么小产权房有房产证吗?

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家给发产权证的叫作大产权房,国家不给发产权证的叫作小产权房。和一般意义上的商品房进行比较,小产权房没有土地出让金的概念,所以价格会更低。

根据国家规定,在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。

由此可见,小产权房是集体所有,若向不是这个集体成员的其他人转让或出售,会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

综上所述,建造在集体土地上的小产权房无法办理房产证,这也是其价格低廉的主要原因所在。所以大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房,能够办理正规的产权证书,可以保证房子的金融价值。

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