存量房贷如何计算

自去年以来，国家大力推行房住不炒的政策，不仅仅是从国家层面，在银行方面也加紧了信贷资源配置。如今各大银行纷纷上调房贷利率，这也让买房人承受更多的经济压力，那么什么是存量房贷利率，存量房贷要如何计算?

存量房贷指的是个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后.可享受七折利率优惠.根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.944%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。因此七折后会还贷者省下一大笔开支。

存量房贷利率计算公式如下

如果按房贷尾款(也就是存量房贷)100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算：

5.94%*0.85*0100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。按7折来算：

5.94%*0.7*20*100=83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。

那么，100-83=17万元.这就是给房货者所省的钱.

目前各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折(0.85倍)优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。北京地区多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的优惠政策，包括民生银行、交通银行、广发银行、北京银行以及其他中小商业银行。

如果四大行对存量房贷优惠利率细则限制较宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。

光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。很多中小银行出台的细数大同小异，其中最基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有个别银行还有其他的条件限制。

以上是关于存量房贷利率的相关介绍，对于购房者来说利率的变化关系着买房成本的变化，为了获得更为准确的信息，建议大家咨询当地银行。