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公积金异地贷款额度怎么计算

2018-09-11 14:07:42
来源:楼盘网
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如今的房价是越涨越高,随着信贷政策的收紧,各大银行的房贷利率也有所上调,购房者不仅要承受高房价,还要承担因利率上涨而增加的利息,可以说买房是越来越难了。使用公积金贷款可以享受比较优惠的利率政策,但其贷款额度会受到一定的限制,特别是异地贷款,下面为大家介绍公积金异地贷款额度怎么计算。

公积金异地贷款额度怎么计算

虽然各地核准公积金贷款额度的标准不一,但大体设计思路是相同的,都需要审核贷款人以下几点:

一、工作情况

一份稳定的就业十分重要,因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力,工作的单位越响亮,收入水平越高,获得较高额度贷款的机会就越大。

在这方面,我们特别要提一下那些高收入的自由职业者,目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点,未来这部分人也能使用公积金贷款。

二、收入高,信用好

收入高的人群说明还贷能力更高,信用好的人说明有良好的信用消费习惯,还贷意识很好。这些情况对于公积金核心来说十分重要。要想贷到较高额度没有足够的收入是不行的。

三、公积金使用情况

如果你的公积金长期稳定缴存,且很少动过,那么恭喜你,公积金地贷款额度会比较高,简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一原理都会采用)。

这种计算方式,是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度,显然有失公允。

四、房价

房价对贷款额度的影响也十分明显,公积金贷款额度不是一成不变的,它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。以北京市为例,正是因为房价的持续上涨,以前的较低贷款额度已不再适用,提高较低贷款额度十分重要。

随着房价的上涨,带动首付和贷款额度的上涨,很多时候你会发现即使全额贷到公积金,也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的较高额度,只不过剩下的部分,你只能选择商贷,两者形成组合贷。

五、房屋面积

个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

六、是否二套房

公积金制度是为了保证刚需而不是*

不过,异地贷款的金额和本地贷款金额是不一样的。新政要求,各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,职工可持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。因此大家想要了解具体的额度计算可以咨询当地的公积金管理部门。

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