原则上不建议大家买这种房子,而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买,买家要做好心理准备。
事实上,这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长,一般会在交房后半年至两年才会到业主手中,有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。
碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况:
1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
买房是很多人一生中的大事,对于一些产权不明晰的房子,就像这种只有购房合同而没有房产证的,很容易出现一房多卖的现象,因此不建议大家购买这类房子。
有购房合同没房产证的房子能买吗?要视具体的情况而定,一般来说购买这种只有购房合同的房子具有一定的风险,必须要提前了解清楚房子的产权情况,及时进行更名,如果卖方仍有贷款未还清,一定要确保房款全部结清后再进行购买,或是提前与卖家约定协助办理更名或贷款,以避免不必要的纠纷。
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