实际面积比房产证上大怎么办

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差的比例在3%及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持;

2、面积误差比例超过3%的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。

3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3%及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。

4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3%及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。

房产证上的面积计算

很多朋友都不太清楚房产证上的面积是如何计算得出的，下面为大家做简单的介绍，房屋面积的计算通常来说有三种方式：

1、计算全部建筑面积的范围

房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;房屋天面上在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

2、计算一半建筑面积的范围

房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

3、不计算建筑面积的范围

在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积;房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

以上是关于房屋面积计算的相关介绍，如果实际的使用面积比房产证的面积大，这属于正常的现象，买方可以根据上述原则要求卖方退还部分房款，具体如何操作还需要双方协商确定。