购房合同丢了怎么办

在房产交易过程中，购房者需要和开发商签订购房合同，完整的购房合同一般有四份，其中购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份。在办理房屋产权证书时，需要将四份合同全部拿到房管部门才可以办理，有的朋友问如果找不到购房合同了该怎么办?丢失购房合同虽然比较麻烦，但也并非不可补救。下面我们来了解一下，购房合同丢了怎么办?

在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：

一、购房合同没有做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同，开发商拒绝重新盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也可以证明你就是房屋的所有者。

以上是购房合同丢失后的相关补救办法，当然为仅仅是做为丢失后的选项供大家参考。在办理完房屋相关手续之前，购房合同一定要妥善保存，丢失后不仅浪费时间还要付出不必要的花费，实在是费钱费神又费力，这种重要的文件还是不要丢失为好。