父母健在房产怎么继承

关于遗产继承是很多老年朋友都比较关心的问题，有些父母在孩子长大以后，就会把自己的房产过户给自己的子女，但是这其中也是需要进行一些操作还有缴纳税费的。对于父母健在房产怎么继承这个问题有很多朋友不是特别了解，下面为大家做简单的介绍。

父母的房产过户给子女是最常见的一种形式，父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。这样三种过户的方式都是有优缺点的，那么更省税费的又是哪一种呢?

父母健在房产怎么继承需要注意这些相关的内容。父母还在世的话，“赠与”或者是“买卖”就是唯一能采取的方式，可以将房产过户给自己的子女。要考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题，“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。

房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费，主要有契税、公证费还有相关的登记费等等，其中最主要的就是契税，一般是房屋评估价格的3%左右，也就是市场价格的3%左右。父母健在房产怎么继承还有哪些相关的内容呢?比如说目前的市价是120万元的房屋，契税一般是3.6万元。子女在房产证满5年后再出售相关的房屋，同时也是住房的话，那么就可以免缴营业税还有相关的个人所得税，这样的话，只需要缴纳少量的手续费。

儿女在受赠以后不足5年就出售房子，或者说子女拥有多套物业的话，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照据实征收的方式缴纳相关的个人所得税，也就是可以按照转让收入减掉合理费用后征收20%的费用，同时还应该要缴纳转让收入5.5%的营业税。将来的子女以150万元卖出这套房产的话，那么在两次转手过程中，父女总共还需要缴纳的税费可能就会高达40万元。

但是将房产“卖”给子女的话，就只需要缴纳相关的评估价，一般是总额的1%。房产证未过5年的话，那么还需要缴纳部分的5.5%的营业税。同时，子女还需要缴纳1%的契税。我们可以发现，子女将来不等房产证满5年就卖出手中的房子的话，那么父女之间可以采用“买卖”的方式，这样可以比“赠与”更加省钱。

以上是父母健在房产怎么继承的相关介绍，事实上房屋继承的方式有很多，大家可以选择花费最少的一种来进行房屋产权的转移，如果仅仅是独生子女，并且不涉及亲友财产继承的问题，父母健在与否都不会影响继承的财产份额。