房产退契税如何办理

众所周知，我们购买房子之后要到房产管理部门缴纳房产契税，但是今年国家出台新政策，关于房产契税有了新政策。人们想要知道房产契税能退吗?可以退，有一定的年限限制。那么，房产退契税如何办理?

一、法律上规定两种情况能退契税

1、一种情况是“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，造成房款有变化，导致纳税人多缴税款者，可以申请退税。”根据税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后要立即退还;纳税人从缴纳税款之日起在三年内发现的，能向税务机关要求退还多缴纳的税款。如果超出年限，就不能办理了。

2、“再有一种情况，房屋交易没有达成，买卖双方撤销原房屋销售合同，而且已经签订有退房协议，这样办理房产证之前可申请退还已缴纳契税。”依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

从上述规定得知，只有这两情况下可以退契税，并不是在契税房产新政策上基础上可以退契税，我们不要把两个混为一谈。

二、契税退税流程是什么?

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。如果查实情况属实者，经办人可形成退税意见，报给分管处长、处长以及分管局长审批之后开具退税凭证。与此同时转到国库处后在十个工作日内办理完结退税手续。若是不符合退税条件的，征收机关应立即做出明确答复和解释。

3、针对可退还部分税款者，纳税人可以带着已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具的退税凭证，到相关部门办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

从上面文章中大家已经了解到，房产退契税如何办理。而且大家也要知道什么情况下可以退契税，大家不要理解错误，并不是新政策之前的契税可以退。大家可以根据自身情况到相关部门办理。