房产契税新政策解析 房产契税如何计算

2018年关于房产的契税有了改动，大家购买房子时缴纳契税会有些调整。那么关于房子契税都有哪些调整，人们购买房子时房产契税如何计算呢?下面的一些资料供大家了解。尤其是对于房产契税新政策解析希望可以帮助到朋友们。

一、房产契税政策新规定

个人购买家庭唯一住房(家庭成员的定义是购房人、配偶以及未成年子女，下同)，购买面积在90平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。如果购买的是个人家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下者，减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房指是已经有一套住房的家庭，再次购买的家庭第二套住房。

二、新政继续绕开一线城市

新政策特别指出了北京市、广州市、上海市以及深圳市暂不实施新政策，也就是说一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠,以及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策,和此前一线城市一套房契税政策并无二致。

三、2018房产契税如何计算

房产契税=契税税率×房屋总价

这种情况下，例如大家要买一套改善性住房，若是购房面积在90平米以内，总价在200万，以往要交纳6万契税、而现在新政策之后只要缴纳2万。若是购房面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只需要4万。

新的房产契税政策从直接影响看，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

举例2：

假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

关于房产契税新政策解析大家看了之后，是不是已经了解到，现大大家购买房子，无论是第一套，还是二套缴纳的契税都有一定程度的降低呢?购买房子肯定要缴纳税费，因此关于房子税费的问题大家一定要了解清楚。如果还有疑问，可以向专业人士咨询。