当前我国房地产调控依然秉持房住不炒的定位,从税收政策来看,对于首套刚需和二套改善性需求有着比较大的优惠幅度,这在很大程度上促进了部分地区去库存工作的进展,下面我们一起来了解一下,2018二套房契税政策都有哪些。
对于个人购买家庭首套住房的,房屋面积在90平米及以下,按1%税率征收契税,房屋面积为90平米以上的,按1.5%税率征收契税。个人购买第二套改善性住房的,房屋面积为90平米及以下的,契税税率为1%,面积在90平米以上的,契税税率为2%。其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
当前我国的契税政策,从购房需求角度出发,实施差异化的税率政策,根据首套房或二套房来划分,面积以90平米为界限,实施不同的税率,其中住宅面积在90平米及以下的,无论是首套房还是二套房,均按1%的契税税率征收,而90平米以上的,首套税率为1.5%,二套税率为2%。从此项政策调整可以看出,对于小平米的住宅来说并无多大影响,而对于改善性需求,特别是二套大平米户型,调整后的税率可以说优惠幅度比较大,这对于一些地区去库存都具有很好的推动作用。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
当前我国实施的契税税率在3%至5%,由于我国各地经济发展不均衡,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
以上是关于2018年二套房契税政策的相关介绍,随着我国经济的不断发展,再加上新的人口政策实施,当前房地产市场上对于二套改善性住房的需求日益增加,而此次最新的契税政策调整,对于大平米住房的优惠幅度比较大,原来政策规定144平米以上的税率不论首套二套均按3%征收,而当前的税率大大降低了大平米购房成本,这体现了当前房地产实施差异化调控的理念,对于一些地区去库存工作也具有很好的推动作用。
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