农村房屋卖出拆迁能否拿房
来源：楼盘网
06-15
1、农村房屋买卖合同有效的情形
(1)买卖双方均是同一村的村民。
(2)买方在买卖房屋时与卖方不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里。
(4)农村房屋买卖合同的买方在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
当农村房屋的买卖行为被确定为无效后，在拆迁时为了平衡买卖双方的利益，要全面考虑对双方当事人的利益影响，特别是卖方由于土地值、拆迁、补偿所获利益，以及买方由于房屋现值与原买卖价格导致的差异造成的损失这两方面的因素，平衡双方的利益。对于买方经过翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应当对买方的投入进行补偿，除此之外，责令买方返还、腾退房屋的同时，要给其留出合理的处理时间，如果买方无房居住，应当给予妥善安置。
农村房屋买卖补判定为无效后，卖方应当赔偿买方的损失主要包括以下几个方面：因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;该房屋因拆迁而使卖方获得的拆迁利益及土地的增值部分。
农村房屋卖出拆迁能否拿房要视房屋买卖是否有效而定，如果是卖给同村村民，则需要双方协商来解决拆迁补偿导致的纠纷，而如果是无效交易，卖方可以拿房，但需要给买方一定的补偿，以平衡双方利益。
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