2018年2月最新房贷利率是多少

对于过去一段时间的房贷利率频繁上调，很多买房者表示虽然房价不涨了，但是利息涨，买房的成本不但没有低反而还高了，这也是很多刚需买房者们面临的困境，确实对于资金有限的年轻人来说，贷款买房是不错的选择。可是如今房价没有降下来多少，反而贷款利率涨了，这不还是羊毛出在羊身上吗?我们来了解一下，今年2月份最新的房贷利率是多少?

贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前，中国人民银行公布的贷款基准利率：不超过1年(含1年)，年利率4.35%;1-3年(含3年)，年利率4.75%;3-5年(含5年)，年利率4.75%;5-30年(含30年)，贷款利率年利率：4.90%。

对于这段时间房贷利率增速迅猛，在去年9月份之前以基准利率购买首套房的市民无疑是幸运的。事实上，从去年4月份开始，广州地区个人住房抵押贷款利率便开始步步高升，第一套房贷款利率从基准利率上调5倍至15%，达到10%的基准浮动利率，而两套房的利率则更高，达到15%至20%。

而目前北京第一套房首套房和二套房的利率尚未上调，目前许多银行仍在首套房贷利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%个的水平。而同样的，上海目前也暂未调整个人按揭贷款利率，上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%，二套上浮10%-20%不等。

此外贷款买房面临的不仅是房贷利率上调的问题，额度紧张、审批慢、放款慢都是今年贷款买房需要面对的难题。以北京为例，2017年个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势。一方面，银行需要配合房地产市场的监管和紧缩监管的趋势。另一方面，从银行自身的角度来看，贷款额比较紧张，贷款需求相对强劲，银行愿意在配置资产时配置更高的回报资产。

房贷利率分地区分银行执行的上浮比例不一样，但2018年一二月份总体来看，一线城市首套平均利率均值低于二线城市，结合当前的调控政策，今年很有可能还会出台一些保护首套刚需的贷款政策，相信房贷利率也不会无限制上调。