海南省处于我国最南端,独特的地理位置使得海南一年四季都气候宜人,是我国著名的旅游宜居省份,近几年来海南的房价一直上涨,但仍然阻挡不了人们想在海南投资置业的热情,2017是我国楼市调控最为严厉的一年,在此基础上房价的上涨得到有效控制,那么海南2018年楼市调控政策有什么变化呢?
海南省可以说是我国最为宜居的省份,每年冬天有很多的北方人去海南过冬避寒,而海南也是一年四季都适合旅游的地方,因此有很多有购买能力的游客都考虑在海南安一个家。
2017年由于环保问题海南加快了对房地产的整改,一些不利于生态保护的项目纷纷被停工,对房地产相关的整改、调控政策陆续出台。自去年起海南已经实施一系列政策,确保新建商品住宅用地只减不增,因而商品住宅用地面积大幅下降,成交均价大幅上涨。
2018年在全国严厉调控政策之下,海南房地产市场成交量已经呈同比下降,但是需求依然较为旺盛,目前近海的房屋均价已经接近四万每平米,但是仍有大量的市场需求。在海南省六届人大一次会议上,海南省省长沈晓明就明确表示,2018年海南将减少房地产投资比重,继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策,严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度。
而2018年全国调控仍将持续,不过相对于2017年的全面调控,2018年的调控政策将有所调整,主要是针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
2018年海南对房地产发展提出“一增一降”的工作目标,力争房地产开发投资同比增长约10% ,商品房销售面积同比下降10%左右,逐步保持合理销售规模。鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续,严禁其他用地改变为住宅用地,全面保障本省刚需。
此外从今年1月1日起,海南省将施行新一轮的分税制财政体制,旨在摆脱对房地产发展路径的过人依赖,准备长期坚持转型发展和产业培育,将成为海南经济转型的里程碑。
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