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分期付款买房好不好

2018-01-13 09:49:28
来源:楼盘网
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对于很多刚需买房者来说,如何才能筹到首付是一个非常关键的问题。有了首付款以后,就可以买房了,剩下的问题比如说还贷、装修都是可以慢慢来解决的。最怕的就是,等到攒够了首付款以后,房子又开始涨价了,那么就白白忙一场。于是,也有很多开发商琢磨了年轻的刚需购房者的心里,还推出了首付分期付款等一些极具诱惑的付款的方式。那么,分期付款到底好不好呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

分期付款

分期付款买房到底好不好

在一般的情况下,买房分期付款的操作方法有这些,比如说,一套房子的首付款可以为20万元。但是,买房者可以把这20万元拆解为两次或者是三次,分期支付给相关的开发商,而且,购房者也是不需要支付利息的,或者是可以支付少量的息款。首付分期付款的方式也是很多人的选择。对于“分期首付”,相关的开发商也主要可以通过两种方式进行操作。第一,等到购房者支付部分的首付款以后,相关的开发商可以替购房者付清剩余的首付款,同时,购房者也可以和银行签订贷款的合同,此后,购房者也可以再在约定的时间里,把剩余的首付款还给相关的开发商。也就是说,开发商完全可以先借钱给购房者,然后再交给银行,并且办理好贷款手续。同时,开发商也可以根据分期首付为由,先向相关的购房者收取部分的首付款,随后,也约定在短期内缴清剩余的首付款。等到首付款全部付清以后,再正式地签订好购房的合同,办理好贷款的手续。从真正意义上来说,一定要先交的部分的首付款,也是类似于定金的性质,并不是开发商垫资支付首付款给相关的银行。

分期付款有什么风险

虽然说分期付款非常好,但是也是有一定的风险的。如果说选择上述的第一种方式签订了购房的合同,并且还在房管部门进行了备案工作,那么,对于购房者来说,风险也是比较小的。像上述的第二种方式,分期首付的概念也是比较模糊的,或者说只能是首付款的支付时间变宽松,但是也不是真正意义上的分期首付工作。如果说相关的开发商把这笔款项挪为他用或者是资金链出现了问题,那么,相关的购房者也就要承担巨大的风险问题。需要注意,首付分期也是有套取贷款的嫌疑的,但是非常难监管。很多人表示,如果说明知开发商采取的是首付分期的方式,帮助购房者垫付首付,那么,银行也很有可能会拒绝审批放贷工作。同时,也有银行的人士宣称,银行是很难追究开发商的责任的,因为,买房人的首付到底来自谁,银行是无权调查的。银行只需要确定买房人一定的能力,可以按时还贷就可以了。如果说开发商自己借钱给买房人的话,那么就违反了放贷的基本原则。如果说开发商由第三人借款给买房人的话,那么,银行也是很难监管它的。由于买房的首付分期并不符合国家规定的相关的购房政策,在签购房合同的时候,开发商也是会将垫付的相关的细则写到合同的附件中去的。最后,相关的购房者在选择首付分期付款之前,还应该要充分考虑好自身的经济能力,要做到量力而行。如果说不按时缴纳月供的话,个人的信用资质还有日后的贷款工作也是会受到影响的。

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