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买房公摊面积

2017-09-12 16:32:37
来源:楼盘网
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买房公摊面积是大部分购房者都需要关注的问题。目前来看,购房新房的购房者都会遇到这样的购房公摊面积的重要问题,那么到底哪些是自己应该所有的公摊面积,哪些又不属于自己公摊的范围呢?这些问题都值得我们关注。关于买房公摊面积问题,小编也整理了相关的信息,接下来就让我们来看一看买房公摊面积的信息。

 买房公摊面积

 

买房公摊面积如何计算

买房公摊面积应该要如何计算呢?根据相关的《商品房销售面积计算还有公用建筑面积分摊暂行规定》:可以分摊的公用建筑面积主要可以包括以下的两大部分。买房公摊面积就应该要关注这些重要的问题。第一点就是相关的大堂、公共门厅、走廊还有过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道以及相关的管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道还有变(配)电室、煤气调压室、卫星电视的接收机房、空调机房、热水锅的炉房、电梯工的休息室、值班的警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。买房公摊面积还有哪些相关的内容呢?相关的套与公用建筑空间之间的分隔墙还有外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。买房公摊面积还有哪些相关的内容呢?像其他的购房人受益的其他非经营性用房,都需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

买房公摊面积注意事项

买房公摊面积的注意事项有哪些呢?我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积,还做了如下的规定,售房单位在预售商品房之前,应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的,那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工,售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的,那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据,这里一定要要经国土房管部门同意,并需书面承诺。买房公摊面积还有什么重要的内容呢?

相关的人员一定要先按预售合同的约定,还要用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。只有在建设项目全部竣工以后,才可以与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。买房公摊面积还应该要注意什么问题呢?目前的大量开盘的商品房都是期房,建议买房人在购房的时候一定要注意以下的几点。当我们把相关的内容写进合同,并在合同中加一条重要的:当面积的结算发生误差的时候,分摊的面积和套内建筑面积的比率也应当相应做出一定的调整。买房公摊面积还应该要注意,入住的时候应该要向开发商索要相关的测绘部门的实测报告,买房人随后还应该要交纳的公共部分维修基金和房产契税,都和房屋面积有直接关系。买房公摊面积的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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