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公摊面积多少合适

2017-09-12 15:56:03
来源:楼盘网
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公摊面积多少合适是很多人关心的问题。我们可以看一个经典的案例。一桩因为公摊面积引发的商品房买卖的纠纷案再次给买房的人敲响了重要的警钟。赵先生买了一套三居室住房,在合同中约定的房屋建筑面积为130.6平方米,其中的公摊面积大约为27平方米。实际交房的时候,实测的面积和合同约定的面积是完全一致。入住不久,赵先生才发现自己所在的塔楼地下室的公摊面积有很大的问题。这就告诉我们,公摊面积是非常重要的。关于公摊面积多少合适,小编也整理了相关的信息,接下来就让我们来看一看公摊面积多少合适的相关的问题。

公摊面积多少合适

公摊面积多少合适

公摊面积多少合适是一个非常关键的问题。公摊面积一般是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和就可以构成一套商品房的建筑的面积。公摊面积多少合适呢?如果公摊面积过大的话,势必就会降低房屋的性价比;如果过小的话,肯定会影响居住的舒适度。那么,公摊面积多少合适呢?一般情况下,塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊的面积。一般来说,塔楼的分摊系数可以在0.18—0.26之间。但是板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。公摊面积多少合适还是非常关键的,目前,关于分摊面积还是没有法律还有行政法规加以约束,但是只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。公摊面积多少合适一定要根据有关的政策确定。根据这些相关的规定,开发商可以通过自营、自用的房屋计入公摊,而且还可以分摊公用建筑面积。公摊面积多少合适还有哪些重要的内容呢?很多能够计入公摊的物业管理用房可以包括物业办公、工作人员值班还有存放工具材料的用房。尽管这些相关的规定对于保护购房人的利益还是比较有利的,但是,由于缺乏法律层面上的强制性的规定,买卖双方完全可以通过合同的自由约定对上述这些分摊原则加以改变。这也是本文所提案例中,开发商有恃无恐的原因。

公摊面积应该如何处理

公摊面积多少合适,又应该如何进行处理呢?依据我国《合同法》第54条的规定要求的,变更公摊面积,这里也是存在很大的诉讼风险的同时还需要一定的诉讼成本。因此,我们一定要在购房合同中约定好公摊面积。公摊面积多少合适还应该注意什么问题呢?购房人应该要在合同第三条中约定好公摊面积的数字,同时还应该在合同附件二即有关公共的部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中,详细的约定好公摊的具体部位还有面积大小。公摊面积多少合适还应该关注到什么问题呢?一定要在合同中写好相关的规定,一旦发生变更的情形,那么开发商就一定要依据第十一条履行通知义务,而购房人则享有是否退房的选择权。公摊面积多少合适还应该有这些重要的内容。购房人应该要对于分摊原则熟悉,如果不熟悉的话,就会处于信息不对称的弱势地位,因此,建议相关的购房人在附件二中最后要做诸如此类的明确约定:上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。公摊面积多少合适的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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