2017年房产过户费用如何核算?

房产过户有几种不一样的情况，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。因为过户情况不一样，相应的房产过户费用核算也会有所不一样，国家对房产证满五年过户费规定是转让出售采购时间超越5年的普通住宅免征营业税。下面就来具体的了解一下。

房产证过户费用如何核算?

房产证过户费用中卖方来支付的费用：

1、交易手续费:自本年3月1日起，交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算，即每平方米5元，卖方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳，卖方承当50%。

3、契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算，可由交易双方约好由一方承当。在实践操作进程中通常由买方承当，但不扫除卖方承当的也许性。

4、中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收，卖方通常付出2.5%。

5、过户手续费:每套50元。

房产证过户费用买方来支付费用：

1、交易手续费:自本年3月1日起，交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算，即每平方米5元，买方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳，买方承当50%。

3、契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算，可由交易双方约好由一方承当，在实践操作进程中通常由买方承当。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费:假如房子归于自己产权，每件收费100元;假如房子归于别的产权，每件收费200元。

6、中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收，买方通常付出1%。

7、过户手续费:每套50元。

8、修理基金:依据所购房子的实践情况核算。

9、别的有关费用:假如牵扯到房子评价、咨询等，还要收取评价费、咨询费等，依据具体情况断定收费标准。

哪种过户方法最省钱

赠与：初次过户时只缴3%契税

房产“赠与”到底需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其间最主要的是契税，为房子评价报价的3%，通常来说也即是市场报价的3%。现在市价为120万元的房子，契税为3.6万元。假如后代在房产证满5年后再出售且是仅有住宅，可避免缴营业税以及自己所得税，只需交纳少数的手续费。假如儿女在受赠后缺乏5年即出售房子，或许后代具有多套物业，依照现在的操作方法，后代只能按据实征收方法交纳自己所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，一起还要交纳转让收入5.5%的营业税。假定将来后代以150万元卖出这套房产，则在两次易手进程中父女一共到底需要交纳的税费也许高达40万元。

买卖：5年内再次易手可少交税

爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，则到底需要交纳评价价总额1%的自己所得税。因为房产证未过5年，还要交纳增值有些5.5%的营业税。后代到底需要交纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后后代再次转让这套房产时，若获得房产证满5年且是仅有住宅，女儿只需交纳少数交易手续费。

若房产证未满5年或许具有多套房子的话，则到底需要交纳总额1%的自己所得税及增值有些5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间选用“交易”的方法比“赠与”更省钱。此外，假如女儿房产证超越5年，应该先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。

继承：税费最省

理论上讲，经过继承的方法将房产留给女儿是税费起码的一种方法，假如没有别的思考，能够比及爸爸妈妈过世以后再处理房产过户，这一进程只到底需要交纳很少的登记费和印花税。

后代经过继承方法获得房产证满5年以后，假如再出售该房产时没有别的物业，则可一起免缴自己所得税和营业税，只到底需要交纳少数的交易手续费。

即便在房产证不到5年的情况下出手，也只到底需要交纳1%的自己所得税和5.5%的营业税，总费用只要9.75万元。