珠海楼市

自珠海再次限购+全国楼市的调控的陆续出台，2017年的珠海楼市可谓是风云突变。相比2016年，2017年的网签数量都呈现下滑趋势，第一、三季度波动较大。网签量同比前年降低了56％。然而今年楼市是否回归到“冷静”？楼市的走向仍然有待观察。

据合富研究院（珠海）的资料显示，2017年区域成交量主要集中在价格较高的品牌大盘，导致17年区域成交均价涨幅较大，房价上涨并非是市场因素所致。

年关已至，开发商面临着最后的冲量机会，因此市场的供应量也有所增加。珠海商品房预销售专网数据显示，11月珠海全市商品房新增供应4278套，环比上涨248%，这其中住宅为1987套，环比上涨168%。记者走访也了解到，近两个月市场上特价房有所增多，部分特价房的价格甚至比2016年同期的价格低20%左右。

2017年的楼市进入最后一个月的冲刺。珠海开发商也摩拳擦掌，纷纷推货。据珠海搜房网数据监控中心不完全统计，12月份珠海预计有13个项目推货，这其中，主城区占了大头，总计9个，其余区域中，横琴有1个，西区有3个。主城区将成为12月珠海楼市的一大重点。

今年上半年，珠海开发商因市场转冷而延迟推货。到了7、8月份，市场供应量又明显增加。在这种情况下，珠海楼市的库存量开始攀升。珠海中原数据显示，截至7月底，珠海住宅库存量达到146.25万㎡ ，按近6个月去化速度，去化周期约10个月。而珠海大家地产统计的库存量包含了商业地产方面，则达到175万㎡以上。业内人士指出，当前市场状况持续的话，下一阶段珠海的库存 ...

2017年上半年，珠海楼市热度高居不下，政府为贯彻“房子是用来住的”理念，通过“限购、限售、购房资格”等政策进行调控，房价趋于稳定。上半年已成为过去，那接下来楼市又会何去何从呢?腾讯房产珠海站特别推出2017年上半年珠海楼市中刊，通过还原上半年的现实和数据，为您展现一个真实的珠海楼市，剖析下半年楼市走向。