购房者在买房时,可能会听到售楼小姐吹嘘商住楼,但什么是商住楼?商住楼跟其他的楼盘有什么区别?如果你也对这些问题感兴趣的话,就跟着我们一起来学习一下吧!
说到商改住项目,大家都不陌生,它是房地产项目中的灰色地带,通过改变地块的用途来创造利润。但是随着房地产调控的深入进行,这一畸形产品被更加严厉的限制,或将成为历史。在这个政策下,各地的做法是怎样的,以及对此政策的分析,我们将在下面逐条进行。
住宅数量较少,价格也较高,再加上一部分人不具备购房资格,这让商住房成了抢手货。数据显示,今年3月,北京住宅市场中,商住两用房的成交量达到4656套,创下月度销量新高。业内人士分析,北京纯商品住宅出现供不应求情况,再加上北京严格执行限购政策,促使部分刚需及刚需改善购房人群转而选择商住产品,这使得目前商住房成交占到新房交易的半壁江山。
中国指数研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示,深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅继续领涨全国。
中国指数研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示,深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅继续领涨全国。
住房和城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》明确,要合理安排住宅用地供应,强化住宅用地供应“五类”显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的乡村要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的乡村要减少以至暂停住宅用地供应。 易居研究院 ...
“商办类限购后,门店就没再成交过二手商办房屋。”在北京西城某中介门店就职的小戴告诉记者,他明显感觉到,目前卖房、买房的客户都变得慎重,除少数刚需购房者还在咨询、看房外,其余客户都转向了观望。 新政发布后四日内,北京市住建委就曾两度查处商办项目违规在售项目。15家中介门店因涉嫌违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传,被责令停业整顿;北京玥盛行房地产 ...
一般是商业用地或工业用地,依照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”自身并非住宅性质。依照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不只土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不只土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家 ...
“将来一方面要加大住宅用地的供应,从政府的角度来看。另一方面要尽量保证住宅用地周边生活便当。从购房人的角度来看,尽管商住项目的产权没有问题,但是可能会存在一些安全隐患。”楼建波说。 商办类项目限购被认为是其中的一记重拳。自从今年3月17日北京市房地产政策收紧以来。 基本上属于预料之中,北京此次出台政策。不过关于北京限制商住房项目销售的说法,从20 ...
商住房”临时处于政策和法律的灰色地带” 首先需要从“商住房”法律地位和发展历史说起。依照1990年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。由此可以看出,要讨论“商住房” ...