楼市崩盘

“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃，使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛2017年年会的焦点话题。

被称为“楼市四小龙”之一的安徽合肥2月份土地拍卖收官，11宗地揽金合约117.6亿元人民币，与去年同区域地价相比几乎“腰斩”，“楼市崩盘论”四起。

如此来看，10月的降温会不会成为未来楼市走向的信号?其实，影响未来楼市变化的还有“三大因素”

针对中国的房地产会否崩盘的问题，万达集团董事长王健林18日在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会崩盘，一二线城市的楼市是没有问题的，三四线城市的库存完全消化至少4-5年，只要把三四线城市的库存慢慢去掉，中国的房地产是没有太大的问题的，他认为中央对房地产进行分类调控、分类出政策是非常英明的。

郁亮强调，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。但“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段 ...

“去库存跟在座的各位没关系，目前如果没有制度层面的创新，中国楼市去库存是不可能的。”论坛一开始，马光远就旗帜鲜明的抛出观点：当前一线城市的热销，最多只可能会带动部分二线城市、省会城市向上反弹，这部分大概占20%。而剩余的大量的、库存压力过大的80%城市，被带起来的可能性非常小，基本上是完全切割与分化的两个市场。