商改住

对商办土地出让出台若干重要新规，上海(市政府网于21日公开发布该市规划国土资源局制订的关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》下称《规定》明确要加强经营性用地出让全生命周期管理。规定有效期自今年4月10日至2022年3月31日。业内人士认为，规定》出台从一定意义上预示着，经营性用地领域，上海等一线乡村即将由原来的开发销售模式进入存量持有运营模式。政 ...

对于商改住，相信大家有一定的了解。顾名思义，商改住就是指用地单位为了避免风险，就是把根据法律所批准的商业建设改变成了居民土地的使用。并且，最终以商务公寓或者酒店式公寓的形式推广出去，就比如非常常见的商业房改为住宅。这样的建筑变称为商改住。

据报道，北京市住建委、市规划领土委4月23日同步出台针对贸易办公类房地产项目管理细则，制定规则3月26日前未办好施工许可证的商业办公类项目，均需要遵循“最小分隔单元不得低于500平方米”的要求修正设计方案后，从头领取施工项目规划许可证。私下篡改土地应用性质的，将会被依法收回土地。

一直以来商住房改住房项目即是商场开展的变形商品，不过时至今日，伴随着本轮调控方针的晋级，这一商品或将变成前史。继北京全部叫停商住商品后，上星期五，上海和成都进一步出台方针，清晰请求制止把工作用地更改为寓居用处，并对项目商品的开发、出售等方面进行了严厉的约束。

由于房价的高企，而一二线城市的房源不足，供底逐步减少，而大城市的流动人口多，当地房子供不应求，甚至连出租屋都非常昂贵，在这个情况，很多商家打檫边球，把商办类建筑改成居住房，用于房屋出租。而国家针对这些行为做出相关规定。今天小编带大家去了解一下：

重庆市政府网发布了一则名为《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》下文简称《意见》文件，4月20日。明确符合条件的房企可以按批准要求调整项目用地用途和规划条件，限于《意见》印发前取得土地使用权的商业商务项目，但印发之后的商业商务项目原则上不得以去库存为由申请调整商住比。