西城法院昨天通报了对二手房买卖合同纠纷的调研情况，今年上半年房屋买卖合同纠纷增四成。

2015即将逝去，一年完结，老房奴终于可以享受央妈给的大礼包，放低利息减负。

郑某将自己从某银行处租来的房屋私自转租给李某使用，等到交纳房屋租赁费时，李某却以郑某转租房屋未经过银行同意为理由，拒绝交纳房屋租金，一气之下，郑某将李某告上法院。那么，私自转租房屋的合同，是否有效呢？

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虚假买卖房屋一般合同形式完备、过程完整,如何在当事人一方主张存在“套贷”的情况下,识别双方的真实意思,练就火眼金睛。

“当时还特意强调不要顶楼，当时中介也答应了。但签了合同住下来的时候感觉闷热难顶，才发现其实就是顶楼。”近日，中山市的高女士向本报反映在租房时遭遇了“潜规则”，中介原承诺非顶楼的房子，入住时发现其实是顶楼。

甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。

房屋出售合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释体现了对合同履行及守约方权利保护的重视。