楼市严控政策的各地动态与分析

近来，继北、上、广后，深圳正式对商办物业进行严控。此外，三亚等地纷繁再度收紧房地产有关政策。那么各地的楼市严控政策，有什么最新动态，下面我们来进行了解与分析。

一、深圳的严控政策情况

日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业用房修建规划管理工作的通告》，明确指出商业用房修建平面不得用住宅方式规划。卫生间、茶水间、阳台(含天台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，单栋(座)如果修建同是一楼层里面的，设有套内专用卫生间，以及茶水间的商业用房总面积，不得超该楼层三分之一。

某地产首席分析师张先生认为，商住类用房是近年来房企打擦边球，违规份额最高的种类。房企经过“商改住”或许“工改住”，推出能够做住所用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗号吸引购房者。“正因为此，目的就是冲击投机。”张先生说。

二、三亚严控政策情况

三亚更是出台新政，不准期房转让和现房转让。三亚方面，全面制止预购人将采购的未竣工的预售产品和产权式酒店客房再行转让。而在出售方面，新政指出，海南省内户籍居民家庭在三亚新采购第2套及以上住宅，须获得不动产权证满2年后方可转让;而非本省户籍居民家庭新采购的住宅，要获得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新采购的住宅，须获得不动产权证满3年后方可转让。此外，作为产权式酒店业的抢手区域，三亚将控制产权式酒店运营份额。

三、严控政策情况后续分析

“一些省市调控不断加码晋级，楼市调控的‘打补丁’形式仍在继续，为了防堵炒房漏洞。”某研究中心杨科伟说。

到发稿时止，我国已有五十余个城市出台了一百余次房地产有关政策，房地产调控高压不减。其间，跟着近期济南和西安的参加，已有包含成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等20个城市出现暂时冻结买卖的房地产“限售”办法。

但需注意的是，发生上述情况的因素，就是现阶段需求外溢、投机难平，一些城市对项目定价、预售证发放的控制有增无减，这会让新增的供给同、环比都 降低且处于较低水平，供求就会不平衡，房价维持不动，甚至存在上涨趋势。

四月份，全国有二十九个大中城市中的十三个城市新增加环比量上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供给上涨。

在继续低供给下，楼市多方仍将处于拉锯状况，“有价无市”更加显著。因而，受制于限购、限贷继续发力，并且严控供给，大城市成交继续低迷。但楼市继续收紧，调控的延伸，在房企回收资金的压力下，供给量慢慢的上升，成交量有希望慢慢到达至正常水平。而有些城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。