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北京购买二套房要交哪些税?比首套房多花多少钱?
发布时间:2017-05-27 10:33:47
作者:pycaiji
来源:楼盘网
文章摘要:
一般在买房看房之前都会对想要购买的房屋进行一项规划,根据自身工作生活以及家庭成员的需求提出一些要求和设定,才会对符合条件的楼盘选房型,选大小,选楼层。
一般在买房看房之前都会对想要购买的房屋进行一项规划,根据自身工作生活以及家庭成员的需求提出一些要求和设定,才会对符合条件的楼盘选房型,选大小,选楼层。那么,在北京购买二套房要交哪些税呢?在北京购买二套房比首套房多花多少钱呢?
在北京购买二套房要交哪些税?
1、我市调整房屋交易契税标准,第二套房要交3%契税,首次购买90平方米以下住房契税为1%,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%。
2、增值税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
3、二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%。评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号,可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。
4、二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。其次还有土地税。
在北京购买二套房比首套房多花多少钱?
1、首先在其贷款利率就要多些,目前5年以上基准利率是5.65%,具体折扣各行不太一样,一手房二手房也不一样,目前一般情况下一套房首付3成,利率打9折,二套房(分两种:一种是名下有一套房产,但没有贷款或已经还清,还按照一套房的利率水平执行。第二种是前一套还有存量房贷的,再贷款买第二套首付5成,利率上浮10%)各行不一样,需要具体咨询您当地贷款银行。
2、二套房的契税按3%收,不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。
3、首次购房,90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%,144平米以上契税3%,二套房契税一律3%,这也是比第一套多花的。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。
以上就是关于在北京二套房税费的介绍了。在买房之前先了解相关的注意事项,避免买房纠纷的发生,防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解两者需要缴纳的税费,有助于我们提前准备好钱,做好买房相关预算。
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