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收房验房标准

【导读】

毛坯房验房收房标准有哪些相关的内容呢?毛坯房的收房验房也是一件非常复杂的事情,很多业主拿到新房的钥匙以后就可以开始准备装修的事项了,但是很多人也会忽视对毛坯房的验收过程,这样会导致后期的装修的过程中出现很多问题。

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新房验房标准

人们生活条件现在都变得很好,所以买房的人也很多,但是我们在交房的时候都要验收,只有确定没有任何质量问题的时候,我们才能交房。但是,我们在验收房子的时候都不懂,不知道要按照什么标准进行验收,没有关系,今天,小编就来给大家详细的介绍一下新房验房标准是什么呢?新房验房的流程是什么?

新房验房的流程是什么?

1、通知

取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。

新房验房标准是什么呢?

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

新房验房标准是什么呢?新房验房的流程是什么?现在大家都应该了解的差不多了吧。小编要提醒大家的是,验收新房子的时候,一定要自己准备小灯验收房子的时候可以把它插入电路插孔,检查一下是不是有点小灯是不是亮起来的。插上小灯的时候,还需要检查开关箱和电闸,看下各个电闸是不是能够正常的运营。

二手房验房标准

采光差、供暖不足、通风不畅、物业不到位等问题在冬季很容易凸现出来,因此冬季买二手房的人逐渐增多。但在二手房交易过程中,购房者往往对验房环节了解较少,因此产生的纠纷也层出不穷,那么二手房验房流程有哪些?为了避免不必要的纠纷,购房者一定要提前了解,做到知己知彼。

购房者在检查房屋时需要着重检查以下几个方面:

一、房屋面积。

虽然二手房所见即所得,但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入。由于二手房往往以套为单位出售,因此如果合同中没有明确的规定,房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。因此建议购房者首先在买卖合同中积误差进行约定,其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。除了测量实际面积之外,还应该查看是否有原业主私自搭建部分;是否有占用屋顶的平台,走廊的情况;原业主是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台封闭等。

二、检查内部结构。

检查墙体和墙角:首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其次可以通过观察墙角来了解房屋结构情况,墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉,这是严重的房屋质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝,渗水、发霉等情况。

检查内部结构:好能向原房主要到房屋的户型图,可以看到哪些墙是原有的,哪些墙是装修后做的,阳台是否是屋主自己封闭的等,这牵涉到阳台面积应该怎么计算。

三、检查漏水。

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况,检查楼上是否漏水,可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说,下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水,容易出现的地方为卫生间,购房者可以在卫生间蓄水,并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。当然购房者可以请专业人士来检测。

四、检查装修。

装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变,但是房屋原本的格局是没有办法做改变的,因此看房时不要被装修所迷惑,要问清房子的格局。

五、其他注意事项。

(1)打开水龙头观察水的质量,水压;

(2)打开电视看一看能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量;

(4)观察户内外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况;

(6)的接通情况等等。

寒冷的冬季能够选购一套二手房并顺利入住一定是令人高兴的事情,而提前了解相关知识对于您选购二手房有很多的帮助。

毛坯房验房标准

毛坯房验房收房标准是什么

毛坯房验房收房标准有哪些相关的内容呢?毛坯房的收房验房也是一件非常复杂的事情,很多业主拿到新房的钥匙以后就可以开始准备装修的事项了,但是很多人也会忽视对毛坯房的验收过程,这样会导致后期的装修的过程中出现很多问题。关于毛坯房验房收房标准问题,小编也整理了相关的内容,希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看毛坯房验房收房标准的相关内容。

毛坯房验房收房标准是什么

毛坯房验房收房标准是什么

毛坯房验房收房标准的相关内容有哪些呢?验房前的准备工作也是非常重要的,毛坯房收房验房的时候,业主应该要提前做好相关的准备,还应该要准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。毛坯房验房收房标准还有什么呢?很多相关的文件也应该要携带好,带上纸、笔,有条件的还应该要带上相机,记录下验房的时候发现的问题。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?像墙面、吊顶的验收的时候一定要注意墙体的材料问题。一般都是一些红砖、轻体砖还有空心砖、煤渣砖和预制板等相关的材料。如果毛坯房的墙面有抹灰层的话,就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝还有起皮和墙面斑驳等不好的现象,还应该要注意墙体的阴阳要方正。毛坯房验房收房标准还有哪些相关的内容呢?

一般来说,墙面的平整度要在3到5毫米之间,还应该要用米尺测量顶到地的距离,看看是不是方正的,尤其是门、窗的两侧更是非常重要的。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?毛坯房的顶面验收也是非常关键的,一定要注意顶面是否方正,有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面,要留意是否有渗水、漏水的现象。毛坯房验房收房标准还应该要注意地面的验收过程。地面的验收还应该要注意地面是不是做了抹灰层,有无压光。走在地下的水管、电线管还有暖气管等,是不是做好了相关的标记。像厨房、卫生间还有阳台的地面,都要比其它的地面低很多。还应该要做好相关的防水工程,在验收时,堵住地面的地漏,还应该要在地面上放约两厘米深的水,24小时后,一定要查看楼下有没有漏水的现象。毛坯房验房收房标准还有什么呢?上水、下水的验收工作也是非常关键的,一定要注意查看每个用水空间是不是设置了主管道还有分管道,还应该要注意水表、龙头还有分户主控阀门等是否都已经安装。毛坯房验房收房标准还有哪些呢?各处接头的部位还应该要做一次通水试验,查看水流、水压的大小,还应该要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。

毛坯房验房收房标准注意事项

毛坯房验房收房标准还需要什么内容呢?电路的验收是我们需要注意的问题,我们还应该要查看所有房间的开关、插座还有灯具的配置情况,是否都能正常使用。毛坯房验房收房标准还应该要注意什么内容呢?电表和电闸开关的位置一定要安排合理,电表一定要正常计数,电闸开关一定要有可靠的接地措施。毛坯房验房收房标准的注意事项还有什么内容呢?暖气、燃气的验收也是非常关键的,暖气片的安装是不是严密牢固,每处管道接头的部位都不能漏水、漏气,查看打压试验记录,确保没有问题以后就可以使用了。关于毛坯房验房收房标准的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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