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房产抵押

【导读】

房屋抵押贷款可以在一定周期内为有房一族解决资金周转问题,但此类贷款对房屋的性质是需要进行评估,部分房产是无法办理抵押贷款的。那么房产抵押贷款的条件是什么?房产抵押贷款的手续怎么办?

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房产抵押登记

北京房产抵押登记到哪个部门,北京房产抵押登记需要哪些材料,关于抵押贷款一直以来大家都很关心,因为在需要很多钱财的时候,抵押贷款是非常不错的一种方式,所以很多朋友都非常想要了解一下这方面的具体情况,下面我们就一起来看一下。

北京房产抵押登记到哪个部门?

1、房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理,房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

3、依法取得房屋权属的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋权属证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。

北京房产抵押登记需要哪些材料?

1、房产抵押登记需要《房屋产权证》原件、《国有土地使用证》原件;主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》);房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

2、需要《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)。

3、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)北京市房地产抵押登记申请书。

上面这些就是为大家了解到的北京房产抵押登记到哪个部门?北京房产抵押登记需要哪些材料?希望大家看了本凭证以后对您会有帮助,另外需要提醒大家的是在办理抵押登记之前是准备好相关的材料,这样才能更好更快的办理,不然会浪费很多不必要的时间的。

房产抵押流程

现在贷款买房子的年轻人,都是把房子抵押给银行,一旦出现还款危机,银行有权利把房屋收回。那么问题来了,贷款房产抵押的流程有哪些呢?贷款房产评估的流程又有哪些呢?今天我们来学习一下这方面的知识。

贷款房产评估

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。

一、 缴纳费用

抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。

二、 房屋评估费标准

房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费

三、 个人房产抵押贷款须知

贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。

贷款房产抵押流程

贷款房产抵押是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

贷款房产评估也是受到房产周边的环境、房屋的房龄等多方面的因素影响的。贷款房产评估也是需要收取一定的费用的。通过上面的学习,这点我们已经明确。关于贷款房产抵押流程的问题,只要我们按照上述9个步骤办理,就能顺利办理贷款房产抵押。

房产抵押条件

所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式,房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面,我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗?房产抵押贷款要哪些材料?

房证没下来可以抵押贷款吗

没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。

没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后,担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的,担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

如果你买的是期房如何贷款呢?开发商要向有关部门申请备案登记,凭备案时的协议书银行就会给借款合同,然后再到有关部门办理抵押。如果是现房,凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。

房产抵押贷款要哪些材料

从贷款办理下来那天起,房子的全部款项已经给清开发商了,按揭只是购房者跟银行的借贷关系,办理房产证是开发商的义务。因此,当您买房子贷款了,贷款未还清之前,也是有房产证的,只是房产证上面盖了一个章,显示您的房子已经抵押贷款了,当你将贷款还清时候,也就是所谓的解押,银行会再盖一个已解押贷款的章。

房产抵押贷款要提供的资料:房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件,如房主要在18到65周岁之间,房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以,房子必须是大产权的商品房,没有房产纠纷。

房产抵押贷款是指将自己或他人(包括家人、亲属、朋友等)的拥有权的房产向贷款机构申请贷款,在贷款成功后按约定支付利息,偿还本金,抵押后的房产。办理房屋抵押贷款所提供材料,必须真实,有据可查。上述文章讲的就是关于房证没下来能否贷款和房产抵押贷款要哪些材料的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

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