自己卖房应该如何定价 影响定价因素有哪些?

发布时间:2017-05-26 15:32:00

作者:renlijuan

来源:楼盘网

文章摘要: 过去一套房子可以陪业主走过一生,如今人和房屋的关系却是“合久必分”,难以长久。这也难怪,现在买房一般受到经济、政策等条件的制约,首套房往往并不见得称心如意。在条件允许的时候,变卖房产去买新的房屋的现象极为常见。

过去一套房子可以陪业主走过一生,如今人和房屋的关系却是“合久必分”,难以长久。这也难怪,现在买房一般受到经济、政策等条件的制约,首套房往往并不见得称心如意。在条件允许的时候,变卖房产去买新的房屋的现象极为常见。房屋转售,一般是为了换取现金进行投资或是解决手头的问题,总之最重要的是经济方面的考虑,那么卖房定价就成了最值得考虑的问题。当然定价可以依靠中介进行协助,但是自己应该对定价的规则有一定的了解。今天来给大家说一说房屋定价过中要考虑的因素。

自己卖房应该如何定价

房屋定价影响因素

房屋面积

房屋面积是买房最直观的影响因素了。一般来说,100平方米左右的房屋能满足基本的功能性需求,总价在大多数人的承受范围内。这样的房子相对紧俏,单价也可以稍高;而面积较大的房屋,市场需求量较小,相对则要调低单价了。

房屋楼层

一般多层住宅要比高层住宅抢手,定价也应稍高。高层住宅代表更多的公摊面积和物业费用,而且在采光上多层住宅也有较大的优势,还有一点就是越高的楼层出行越不方便。具体来说,多层住宅的话,3至4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜,每层价格差在50至150元左右。

房屋户型

紧凑的户型当然要比设计不合理的户型值得更高的售价。一般形状较为规整的户型,在房屋面积的使用率上要优于一般的户型。一般主卧朝南,客厅采光、对流好的,可以定一个合理的高价。另外,带明卫的房屋比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱。

房屋的硬件条件当然是房屋价值的重要组成部分。的房产质量过硬,社区环境一流,投资保值,是再恰当不过的选择了。

了解更多

还想了解更多关于 卖房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

房东卖房可以提前退租吗

2023-10-26 15:17:05 4个回答