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购房资格

【导读】

买房会遇到各式各样的问题,而往往第一个问题即是够不够买房资质?购房资质审阅很主要的一项,买房前的购房资质审阅过程是必不可少的,二手房购房资格审核步骤都接下来大家一起来看看吧

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购房资格审核

新房购房资格核验实在进行新房认购的时候办理。购房者需要将核验资料交给开发商,然后报给住建委审核。购房者需要怎么做准备才能不白忙活?购房资格核验周期是多少?成功或者失败之后购房者该怎么办?

1、什么时候做购房资格核验?

与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。

注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。

2、购房资格核验要交什么资料?

不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。一般情况下,《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。

3、购房资格核验流程是什么?用多长时间?

(1)提交申请

在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。

(2)网签系统填报信息

将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。

(3)资格核验

不动产登记在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。

(5)反馈结果

自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。

①核验通过,购房者可以办理网上签约手续;

②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。

4、购房资格核验审批结果有效期是多少?

(1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,长不超过15日。

(2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。

如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

购房资格查询

近两年,北京的房价太高,又受购买条件限制,环京楼市却成了置业的热门区域。昔日100多万的高层,200多万的叠拼,400多万的联排,那只能“穿越时空”回到十年前的北京了。如今,在北京外“限购圈”内买到房子也是有难度的,买房也是一门技术活。

自从2016年京津冀协同发展政策全面深入推进以来,环北京区域的开发建设热火朝天,房地产也表现出迅猛的势头,一些重点区域的房价甚至翻番增长,因此,监管部门纷纷出台限购政策。

截止到2017年5月份,环北京热点城市张家口中心城区、崇礼县、怀来;承德市;保定市涿州、涞水、固安新区又相继出台限购政策。再加上此前限购廊坊的“北三县”、固安等地,整个环京区域都进入“限购”时代。

有业内人士分析指出,环北京50公里范围内的第一圈层区域,河北省、天津市、承德市、沧州市等部门区域已经全部限购。北京周边买房还能去哪里?

截止2017年5月份,北京及环京周边“限购圈”政策梳理如下:

北京限购:法拍房也被纳入限购范围(2017年4月27日)

截止5月27日,北京市最新限购限贷政策,明确了“法拍房”纳入限购范围。三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的,要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

2017年北京限购限贷政策总结如下:

 

张家口限购升限贷级:中心城区加入限购大军(2017年5月26日)

截止5月27日,张家口市最新限购限贷政策,对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

2017年张家口中心城区、崇礼县、怀来县限购限贷政策总结如下:

承德市限购限贷升级:外地人购房需1年社保 首付5成 (2017年5月15日)

截止5月27日,承德市最新限购限贷政策,承德市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

2017年承德限购限贷政策总结如下:

保定限购限贷升级非本市需提供3年纳税证明(2017年5月22日)

截止5月27日,保定市最新限购限贷政策,非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新房及二手房)时,须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

2017年保定主城区及下辖三区;雄安新区、涿州市、涞水县限购限贷政策总结如下:

 

唐山限购:非本市户籍居民家庭限购一套(2017年4月14日)

截止5月27日,唐山市最新限购限贷政策,非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准),暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。新政自印发之日起实施。

唐山限购限贷政策总结如下:

秦皇岛市限购限贷:外地户籍限购1套 纳税半年视为本市户籍(2017年4月15日)

截止5月27日,秦皇岛市最新限购限贷政策,海港区城市建成区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的,暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。

秦皇岛限购限贷政策总结如下:

廊坊市限购升级:非本地户籍居民限购1套 首付不低于50%(2017年3月21日)

截止5月27日,廊坊市最新限购限贷政策,非本地户籍居民家庭限购一套住房且购房首付款比例不能低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%。包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

廊坊限购限贷政策总结如下:

石家庄市限购限贷:非本市居民暂不得购买二套房(2017年3月17)

截止5月27日,石家庄市最新限购限贷政策,非本市户籍家庭购买首套房,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房;已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购房;首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%。

石家庄限购限贷政策总结如下:

近日,河北省政府办公厅提出,加强京冀交界地区规划建设管理,明确提出严控房地产开发总量,严禁在交界地大规模开发房地产。截止目前,环北京区域河北省多城已加入限购大军。环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

购房资格证明

2017年,北京多次出台限购、限贷政策。北京本地户籍已婚家庭限购2套,单身(含离异)限购1套;外地户籍限购1套。根据通知,北京首套房首付比例在35%,二套房首付60%;非普通自住房的首付款比例不低于80%。

如果2017年打算在北京购房,以下10类房产千万不能买,可能会影响你以后的购房资格!

1、法院竞拍房产

4月27日,法院竞拍房产纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的,要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

2、小产权房

小产权房因为只有使用权,银行自然也不会受理其办抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋是不能再次抵押的。因为在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,无权办理抵押贷款哦。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的房子因银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。另外,未满5年的房子也是不允许上市交易的!

6、部分公房

无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,则与抵押贷款无缘。

7、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房产。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物。

9、房龄太久、面积过小的二手房

二手房抵押贷款的条件相对苛刻,在房龄和面积上受到很大的限制。一般房龄在50平方米以下、20年以上的二手房,许多银行是不会进行放贷的。

10、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能用于抵押。

 

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