二套房公积金贷款利率怎么计算

贷款5年(含)以内的基准利率为2.75%；贷款5年以上的基准利率为3.25%。此外，按规定，购买二套房的面积在90平方米以上的，贷款基准利率不能低于1.1倍，也就是说，90平方米以上的二套房贷款5年(含)以内的基准利率为3.025%；贷款5年以上的基准利率为3.575%，具体利率以当地的规定为准。

中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

二套房公积金贷款年限是多少年

一般二套房公积金贷款年限是15年，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

使用公积金贷款购买二套房，首付比例是30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如贷款者第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。