贷款买期房应该注意哪些细节

发布时间:2020-04-01 14:33:44

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 由于楼盘中期房数量较多,而且价格要比现房便宜,不过现在的房价一直居高不下,所以只能申请贷款买房,那么贷款买期房应该注意哪些细节?

一、首先要看开发商:开发商的实力很重要,是否为国内知名房地产开发企业,这是非常重要的,和信誉度有直接关系,这样就很少发生延期,欺诈、质量等一系列问题。

二、是否无证齐全:即《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》。

三、网签:《商品房买卖合同》为当地房管局制式合同,有唯一的合同编码,签约需要盖出售方合同章,法人章才能生效,并且需要在房管局备案,且加盖房管局备案章,这样的才是合法有效。

四、如果是公积金贷款需要本人身份证、户籍证明、购买房屋的《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》复印件、《商品房买卖合同》的发票。

五、如果是按揭贷款需要提供本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、购房发票、结婚证、收入证明、工资流水、如果为个体需要提供营业执照、银行存款证明等一些能够证明你资产的资料。

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期房和现房的贷款有什么区别

期房与现房在贷款方面的区别并不大,两者都需要开发商有预售的资质,以此确保本次的销售行为是受法律保护的,然后由开发商在网上登记、备案合同,最后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款,审核通过后即可放款。

现房和期房可以说是各有千秋,购房者应该根据实际需求进行购买,但是在购买的时候,要注意开发商是否已经有预售资格,否则购房者的权益无法得到法律的保障。