棚户区改造与商品房开发有哪些区别

有上市出售的区别。棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

棚户区改造的补偿方式

1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

棚户区改造的房子有什么弊端

棚户区改造的房其实它跟平常的房子还是有很大的区别，有弊端可以说也是属于很正常的，比如说在五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象也是没有一个相关的法律规定。

棚户房转让上也是有限制的，比如说在税收上就是有区别的，一般说来不能办证这个可以说也是有原因的，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：

1、利用集体土地开发的项目。

2、没有经过立项批准的项目。

3、没有取得规划审批的项目。

4、还有一种就是没有销售许可证又是那种无产权证的房屋。

5、没有经过验收的房子或者是验收了不合格那种。

6、土地或房屋没有进行解除抵押的。

7、开发商没有交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者也就是卖房子的人而言，不能够办理房屋产权证的主要弊端有：

1、购房者没有交纳相关税费。

2、没有办法进行提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。