二手房贷款年限与房龄有什么关系

发布时间:2020-03-31 00:02:04

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房一般都是有已使用年限的房子,也是就房子的房龄,银行在审批二手房贷款的时候会审核房龄,那么二手房贷款年限与房龄有什么关系呢?

一般,银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。

办理二手房贷款的时候,一般情况下,超过20年的二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。

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二手房房龄多少合适

房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

怎么确定二手房的真实房龄

1、去房产管理部门查房屋档案:这是最靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证:房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是可以从上面的信息获得参考,针对二手房,房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间,如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主:相对于查档案和房产证,这个方法要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚,信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概:首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。

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