二手房转按揭就没有风险吗

发布时间:2020-03-30 20:57:12

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 在二手房市场中,经常遇见没有还清贷款的二手房,在正常情况下,没有房产证的房产是不能上市交易的,不过如果是按揭贷款买的房是可以通过一些方法来实现的,那么二手房转按揭就没有风险吗?

有风险。在交易未还清贷款的二手房时,转按揭确实是一个不错的方式,不过也存在一些风险。

银行拒绝提前还贷:一般来说,不同银行对于提前还贷的要求会有所差异,比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

卖方突然变卦:二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

可能无法过户:一般来说,二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。

提前还贷需要一定的时间:在通常情况下,卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,而且,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

买方可能无法获贷:卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

二手房,二手房转按揭

如何办理二手房转按揭

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。


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