首套房和二套房的区别是什么

发布时间:2020-03-27 21:36:25

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 买过房子的购房者应该都知道,买首套房和二套房是有很大区别的,其中比较明显的就是首付比例,那么具体还有哪些区别呢?

1、 首付比例不同:

在一些不限购限贷的城市,首套房的商业贷款首付比例是30%,二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。

2、 贷款利率不同:

近几年贷款利率不断上涨,二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的,二套房利率高1.1倍左右。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市,不同银行都会有区别。

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3、契税不同:

契税的征收,首先分为首套房和二套房的区别,另外又有着面积大小的区别。 其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%,面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%,144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。

二套房是怎么认定的?

如果购房者贷款购买过一套房屋,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再进行贷款买房的就算二套房,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的也算二套房,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房。

需要注意的是,全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了买房假离婚,他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款买房,但是先这种方法已经行不通了,因为即使购房者夫妻离婚了,房产判给一方了,只要央行的征信系统中曾经有房贷记录,那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

 

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