想要提前还款要在哪个时间点上

发布时间:2020-03-27 10:12:52

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 由于现在贷款压力大,很多人也是想尽一切办法把贷款还清,这样省去了贷款压力,又能让生活过的更好,那么提前还款要在哪个时间点上?

还款要看清购房贷款变化形式,不要随随便便提前还款了:相信大家都知道,贷款与贷款利率有关。如果贷款利率较低,则贷款偿还利率相对较低;如果贷款利率高,还款利率就高。此外,对于贷款利率,大家还需要知道这一点,贷款利率是会随便改变的,即并不是一成不变的,贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

等额本息贷款法,还款超过一半的贷款年限时候,就不建议提前还款了:简单点来讲,等额本息还款法就是一种月还款额相同的贷款方法,但大家需要知道的是,在贷款期的上半年,利息占多数,本金占少数。到总还款期达到一半时,总利息几乎超过60%,节省的利息只有40%左右,节省的本金超过50%,而利息总额几乎还没到,只省下本金。

银行贷款,提前还款

提前还贷注意事项

别忘退保:在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

别忘退税:另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

年初别提前还款:要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。


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